当前位置： 萨那 >> 萨那饮食 >> 英国房地产在英国购房持有出售房产
到英国购房的朋友越来越多，英国是金融中心，政府对个人财产有足够的保护；而且这里是世界教育人才的摇篮，有很完善的国家福利制度；英国一线城市优势突出，租金收益不断提升，房价不断上涨，此时投资很值得。
不过中国投资者选择英国海外置业，还是要精明计算成本。
首先，英国置业主要分三个阶段，不同阶段花费也有所区别，以下便简单的为各位介绍一下：
购房阶段
1、房款
首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；甚至有些在1年之后再交10%；剩下的余款则在交房的时候一起付清。2、印花税
印花税是对在英格兰和北爱尔兰购买房屋、公寓、土地和建筑物征收的一种税，在苏格兰和威尔士也有类似的房产税。印花税在买房成本中占比很大，所以提前进行预算很重要。印花税（SDLT）使用的是累进税制并不是所有的房价都使用同一税率征收，而是有一个区间范围，对于溢价房产会有不同的税率。各地区税率如下：购房出租项目（BuytoLet）和第二套住房买家需要多缴纳3%的印花税。如果名下有一套英国房产，除去改善居住意外再次购买的房产都会计算为第二套房产。而去年年七月，财相苏纳克宣布：无论是期房还是现房，从7月8日起，只要在年3月31日前交房，就可以减免印花税，交换合同时间点无所谓。（而去年3月的财政预算案中已经确认在年4月1日将增加2%的海外印花税，照新政颁布，在今年年3月31日前购买的房产的话将剩下5%的印花税）3、律师费
在英国置业投资，所有的购房文件都是由律师来完成的，买卖双方有自己的律师。具体的律师费用也不同，根据购买房产手续的复杂性还有确认后的房产价格而定，一般律师费在1,-5,英镑之间。4、评估费
房产评估报告按评估范围划分，评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时，房产评估不是强制性费用。如果你想要申请抵押贷款，那么贷款方将会对你的房产进行价值评估，以确定你能申请多少额度。有些贷款方会收取评估费，也有一些将成本转嫁到抵押贷款交易中。一般而言，评估费与房屋价值挂钩，以价值30万英镑的住房为例，评估费大概为英镑左右。在苏格兰，评估费被提前纳入了房屋报告，这个报告是指房地产商将房屋投放市场前必须出示的文件，因此核算方式与其它地区不同。5、土地注册费也叫做房产登记费，你购买的房屋必须在政府的土地注册处登记。注册费根据房价的0.05%-0.1%收取，从40美元到美元不等，一般由购房律师代收。6、贷款手续费买房成本中还有一项，是支付给贷款方（银行或建房互助协会）的抵押贷款安排费，有些贷款方也叫管理费。一般根据银行的贷款条件，还有具体首付比例来调整，一般费用在-2,英镑左右。持有阶段
1、市政物业税英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次：房产面积和价值越小，市政税越低；面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从英镑-5英镑不等。在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：该房产只供全日制学生或十八岁以下人士使用；该房产在死者去世后无人居住(获豁免六个月)；该房产因重大翻新工程而空置(豁免12个月)；房产被收回；该房产被用作武装部队人员的住所。2、地租根据具体房子还有地区，一般每年在-2,英镑之间，一般地租十年会调整一次。3、物业费与出租管理费物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。4、个人所得税在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。分为两个档次。个人所得税免税额度是11,。11,-45,之间征收20%。45,以上征收40%。5、遗产税英国居民拥有的所有资产，包括海外资产都需要支付遗产税，但非英国人士不需要为英国的资产支付遗产税，这样对中国投资者很有利，不用缴纳遗产税。出售阶段
1、律师费在英国置业投资，所有的购房文件都是由律师来完成的，买卖双方有自己的律师。具体的律师费用也不同，根据购买房产手续的复杂性还有确认后的房产价格而定，一般律师费在1,-5,英镑之间。2、资本利得税在出售英国房产时如果产生额外收益，需要缴纳资本利得税。获利标准是：买入成本（含有二手房装修、律师费、中介费等杂费）低于卖出价格（除去律师费、中介费等杂费）。资本利得税的征收标准：个人所得税低于20%，资本利得税为18%；个人所得税为40%及以上，资本利得税为28%。延迟报税有罚款即使没有收到税局信件，也应该及时报税。如果延迟报税就会产生罚款，也会影响到个人征信，影响未来英国房产的出售。罚款金额：延迟1-3个月，罚款英镑；延迟3-6个月，多延迟一天罚款增加10英镑，6个月就多达英镑。延迟6-12个月，根据你所需缴纳的税金金额，再多罚该金额的5%或者镑（以金额高的为准）;延迟12个月以上：再多罚应交税金金额的5%或者镑（同样以金额高的为准）。在某些情况下，税局还可能罚你应交税金金额。希望以上资料有效让大家对于投资英国房地产有一个基本的成本掌握认知。好啦今天的分享就到这里啦，更多精彩资讯可下拉点击阅读~英国房产:
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英国税务
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